Notre organisation
Le département résidentiel conseille et recommande à ses clients (vendeurs, acquéreurs, SCI, marchands de biens ou institutionnel) le choix le plus pertinent à adopter pour leur projet de vie, mais également pour leurs investissements au moyen d’une connaissance approfondie du marché. La passion de nos spécialistes saura vous accompagner et personnaliser votre projet.
Services aux professionnels
Vente en bloc
Permettre la vente en bloc d’immeubles en s’adaptant à la réglementation en cours auprès d’une clientèle diversifiée d’institutionnels et de particuliers. Les synergies commerciales au sein du groupe Babylone ont toute leur valeur sur ce créneau particulier de cessions.
Vente au fil de l’eau ou à la découpe
Ce profil de vente nécessite une réelle expérience, il s’agit d’un processus de moyen à long terme et des précautions doivent être prises, en amont. Véritable conduite de projets nous mettons en œuvre des complémentarités entre tous les acteurs, mandants, locataires et investisseurs, et gérons l’ensemble du processus de cession :
Obligations juridiques
- Relations avec les locataires (droit de préemption et congé pour vente)
- Commercialisation des lots
- Reporting mensuel ou hebdomadaire au propriétaire.
Nous identifions la faisabilité de l'opération et vous conduisons :
- Changement de destination
- Démarches administratives
- Mise en relation avec les architectes
- Budgets des travaux (devis établis par nos entreprises partenaires)
- Gestion du projet dans son ensemble.
Conseils aux propriétaires
Nos collaborateurs réalisent lors d’une première approche une estimation de votre bien en prenant appui sur leurs études de marché, les comparables, pondérées enfin selon les qualités propres de votre bien immobilier. Il s’agit d’un simple avis de valeur qui vous permettra de déterminer la conduite à adopter.
Vente
Nous réalisons une analyse comparative du marché entre les biens vendus, ou en cours de cession et ceux en vente depuis plus de six mois, ce qui nous permet d'estimer votre bien selon sa juste valeur
Nous constituons un dossier d'estimation et nous définissons ensemble une campagne de communication lors d'un second rendez-vous. Un rapport d’activité mensuel vous sera présenté afin de réajuster la commercialisation de votre bien.
Location
Notre connaissance approfondie et actualisée du marché nous permet de déterminer le loyer potentiel de votre patrimoine. Nous définissons ensemble le profil des locataires souhaité ainsi que les garanties attendues. Nous assurons un retour à nos candidats locataires sous 48h.
Conseil à l'acquisition
Nous opérons comme des chasseurs et identifions les solutions possibles. Qu’il s’agisse d’acheter un bien en résidence principale ou de réaliser un investissement, nous vous accompagnons à chaque étape du processus, jusqu’à la signature définitive.
- Prospection de l’intégralité du marché
- Prévisites
- Sélection des biens à visiter
- Négociation
- Conseils d’aménagement
Nos prestations sur mesure
Études, estimations et analyses
- Analyse du marché local et de la concurrence
- Consultation de la base de données des notaires
- Valorisation et expertise
- Arbitrage immobilier
Approche patrimoniale
- Choix de réalisation, Go no Go
- Optimisation fiscale et financière de l’opération
- Solutions de réemploi de l’actif.
Commercialisation
- Définition et déploiement de la stratégie commerciale
- Intervention d’un photographe professionnel
- Diffusion sur les plus grands portails immobiliers
- Recherche d’acquéreurs
- Étude et présentation des offres d'achat
